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10月全加房销增12.9% 平均楼价按年升5.8%

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发表于 2019-11-17 13:56:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
据最新报告指出,全国房屋销售于10月份保持稳定,未经季度调整实际交易按年升12.9%。新放盘物业数目按月下降1.8%,电脑多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HPI),分别按月升0.6%及按年升1.8%。未经季度调整全国平均销售价按年攀升5.8%。



这是由加拿大地产协会(CREA)公布的数据,自3月开始一系列月度增长后,通过电脑多重放盘系统录得全国房屋销售,于10月份保持稳定。交易活动比今年2月时的6年低点高出近20%,但比2016年和2017年的高位则低了7%。

各地市场交易活动的增减情况,几乎可一分为二。如大温哥华地区、邻近的菲沙河谷和渥太华的销售增长,与大多伦多地区相抵销,特别是在多伦多中部地区和咸美顿-伯灵顿地区的成交活动逐月减少。未经季度调整实际交易按年升12.9%,10月有80%各地市场的成交量比去年上升,包括所有大都会市场。
该会总裁贾史提芬(Jason Stephen)表示,10月份全国成交活动保持稳定,盖过压力测试对众多地区楼市的拖累,在这些市场上供需之间的平衡,有利置业者进行购房洽谈。

草原省份纽省为完全买方市场


首席经济分析师克兰普(Gregory Klump)称,贯穿草原省份以及纽芬兰省,均为完全买方市场。买家在洽谈中占据上风,申请按揭的压力测试为合资格的买家减少了竞争者。

新放盘物业数目按月下调1.8%,大伦多地区和渥太华的跌幅最大。在所有楼房市场中,近三分一的市场按月下降最少5%,而在所有市场中大约五分一的市场按月增长最少5%。由于稳定的销售及较少的新盘数量,两者的比例进一步收紧至63.7%,逐渐超过长期平均水平53.6%。

在全国楼市平衡措施下,安省、魁北克省及海洋省份买家在二手盘的竞争,已使价格有所增长;而卑诗低陆平原的市场同样也趋于平衡。大温哥华地区及邻近菲沙河谷的楼价逐渐回复,安省大金马蹄地区价格出现增长反弹。

10月份房屋价格指数所有房屋类别均呈现增长。其中两层独立房屋价格上涨最多,按年升2.5%。单层单户住宅价格按年升1.4%,而镇屋及多层柏文单位分别上升1%及1.2%。

未经季度调整下,10月全国房屋销售平均价格约为52.5万元,比去年同期升5.8%。但全国平均价格深受大温地区及大多地区的影响,在排除这两个市场后,全国平均价格则下降接近125,000元,均价约为400,000元,按年下降4.7%。

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