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卡尔加里注册地产经纪 Amy Du 杜亚娟

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发表于 2020-10-22 12:38:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-16 19:12 编辑

卡尔加里注册地产经纪
Amy Du 杜亚娟

买房卖房,选择学区,投资咨询,估价定位,卡城注册地产经纪Amy以专业敬业,优质高效的服务为您的置业安家计划保驾护航,全程协助您的贷款,验房,律师,地税等相关事宜。Amy在卡尔加里生活了近20年,如果您考虑在卡城安家置业,欢迎和我联系,我愿意尽我所能为您找到一个满意的家

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Calgary卡尔加里,位于阿尔伯塔省南部落基山脚下,卡尔加里市区人口数量约为128万人(2019年人口普查),海拔约为1050米,面积约为825平方公里,华人约占10%左右。卡尔加里一词源自苏格兰,意思是 “清澈流动的水”,空气质量非常好,多次被评为世界上最干净的城市。卡尔加里是艾伯塔省经济、金融和文化中心,世界上很多能源公司的加拿大总部也设置在此。

卡尔加里的教育体系非常完善,Pubic school公立学校,Catholic school教会学校, Private school私立学校, Charter school特许学校等几大并行教育体系。 最大的是公立教育局,涵盖了200多个学校, 公立学校又包含了不同特色的program,如Regular社区学校,TLC传统教育,Chinese Bilingual中英双语文,French Immersion浸入式法语教育,Montessori蒙特梭利等等。家长可以选择适合孩子发展的教育计划,幼儿学前教育系统也十分完备,教育质量具有世界先进性。




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 楼主| 发表于 2020-11-20 10:33:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-17 10:49 编辑


卡尔加里社区概况

卡尔加里位于加拿大艾伯塔省南部的落基山脉Foothills地带是加拿大第四大城,也是省经济、金融、政治和文化中心。Calgary一词的意思是清澈流动的水”, 曾多次被评为世界上最干净的城市之一

卡尔加里市区人口数量约为128万人(2019年人口普查),海拔约为1050米,面积约为825平方公里。很多能源公司的加拿大总部就设置在这卡尔加里是加拿大西部的重要金融中心,世界许多金融机构均在此设有分支机构。卡尔加里设有中国领事馆、日本领事馆和美国领事馆等。卡尔加里拥有非常发达的旅游资源,依托加拿大落基山、西部文化和滑雪胜地等多元要素全年吸引世界各地近千万游。卡尔加里公立教育局拥有125周年历史,是加拿大西部最大的教育机构,教育质量具有世界先进性。

整个卡尔加里分为8大区块 ,西区,西北区,北区,南区,东南区,东区,东北区和市中心区, 总共涵盖了240多个社区。

西区
西区位于Trans-Canada公路以南、市中心以西,共有20多个社区。西区的地势较高,交通方便,有C-train轻轨和多条交通要道环绕,离市中心约20分钟,是卡尔加里高端社区的集中地,有很多新兴的豪宅区,居民平均收入较高,社区环境优良,阿尔伯塔排名靠前的几家私校都位于西区,公立学校也很优秀。环城高速Stoney Trail完工后使得西区的交通更加便利。

西北区
西北区东起Nosehill公园,南到Trans-canada公路,西到Stoney Trail西段,共有20多个社区。西北区地势较高,多山丘和沟谷,很多房子可以看到壮丽的雪山美景,途经卡尔加里的最大河流弓河就是从西北区进入市区。西北区公立学校的排名整体来说是相对靠前的,卡尔加里大学和华人比较关注的丘吉尔高中也位于西北区,此区人口较为多元化,华裔比例相对较高,许多重视教育的中产家庭在此置业,因为近轻轨C-train, 大学和市中心 ,许多年轻职业人士和年轻家庭也在这里安家落户。

北区
北区位于Deerfoot Trail以西,西靠Nosehill 公园,有20多个社区。近年来卡城向南北两端扩展,所以几个新建社区也位于此区。北区房型多样,房价适中,学校,配套设施齐全,有直达市中心的公交快线,生活和交通便利,临近华人超市新大统华,Cross Iron奥特莱斯等,吸引了不少华裔年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达北区。

南区
南区位于Deerfoot Trail以西,Glenmore Trail以南,Macleod Trail在中间纵贯南北,共有40多个社区,包括了几个大型新社区。南区地势相对平坦,整体环境比较幽美,多湖泊、河流,卡尔加里的饮用水源GlenmoreReservoirFish Creek省立公园也位于此区。一些优秀的公立学校也位于南区,部分社区临近轻轨,价位适中,交通便利,也较受华人欢迎。

东南区
位于Glenmore Trail以南,Fish Creek Park以东,地势相对平坦,多湖泊、湿地。东南区的北部属于工厂区,东南区的南部是新建的大型居民区,很多社区依湖而建,吸引了许多喜欢新房子的年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达东南区。卡尔加里的大型新医院South HealthCampus Hospital也位于此区。东南区新建小区比较集中,进出交通主要依靠Deerfoot Trail和环城高速Stoney Trai,学校和配套设施还有待完善。

东北区
位于Deerfoot Trail以东,Memorial Dr以北的区域,共有30多个社区。东北区地势平坦开阔,卡尔加里国际机场就位于这里。东北区交通方便,有轻轨,近机场,生活设施比较齐全。东北区居印巴人比例较高,居民平均收入相对较低,整体房价也较低。

东区
东区位于Deerfoot Trail以东,Glenmore Tr以北,Memorial Tr以南,共有17个社区,离市中心较近。东区治安不是很好,房价较低。

市中心
市中心区包括了卡尔加里中部和整个Downtown。这个区域是卡尔加里的政治、文化、经济中心,房屋类型最多,也最复杂,Downtown地带高楼林立, 周边许多社区是以公寓、排屋为主,也有以独立屋为主的社区。房屋新旧交杂,价位比较宽泛。

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 楼主| 发表于 2020-12-16 19:24:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-17 11:21 编辑

卡尔加里教育体系及学校

卡尔加里大致有以下几个并行的教育体系: Public School公立学校,Catholic School教会学校, Private School私立学校,Charter School特许学校。共有4-5个教育局,其中最大就是公立教育局,涵盖了200多个学校;其次是天主教育局,涵盖了100多个学校。无论什么性质的学校,都会遵守Alberta省的教学大纲。教育局规定,Elementary小学的入学年龄为,5岁就读Kindergarten, 6岁就读1年级,一般来说,Junior high初中为7-9年级, high school高中为10-12年级。

公立学校,私立学校,教会学校,特许学校各有其特点,可根据孩子的独特性,家庭环境,预算等等因素选择适合的学校。

公立学校是加拿大各省政府为当地居民孩子提供的k-12年级的免费义务教育,法律规定每个6-18岁的孩子都要上学, 根据住址就近入学。公立学校的特点的是政府出资提供义务教育,学生可以有很多特色program选择,是大部分卡尔加里人的选择。公立学校教师资源都是统一分配的,因此公校普通课程的教学质量没有很大区别。然而,不同校区的生源会略有不同,不同文化,不同种族对教育的重视程度略有不同。好的社区人文环境好,家长重视教育,生源好,学校自然就好。

私立学校的师资力量雄厚,管理严格,学习节奏较快,学习内容较深,面向全市招生,优秀的私立学校提供一流的教育和丰富的课外活动,通常录取较严格。私立学校的学费在每年几千到近两万左右。

教会学校(天主教和基督教), 教会学校也有很多特色program供学生选择,可以理解为教会学校就是在公立学校的基础上开设信仰课程,供有信仰的家庭选择。教会学校通常对于学生的纪律和行为管理较为严格。

特许学校,加拿大阿尔伯塔省是唯一拥有特许公立学校的省份。与公立学校一样,特许学校也是由政府拨款,提供义务教育;与公立学校的区别是,特许学校拥有很大的自主权,提供有自己特色的强化和创新的教育环境。特许学校隶属于Charter Board,在教学方式上有其独特性,面向全市招生,近年来也备受大家欢迎。

阿尔伯塔省每年就核心科目进行考试,参加省统考的年级有6年级,9年级和12年级。Fraser Institute菲莎研究所每年会发布各省市小学和高中排名, 菲莎研究所是个非官方的独立研究机构,每年各省份统考的公开数据来作为评价学校的标准,并发布在http://compareschoolrankings.org

很多家长可能会参考这个排名为孩子选择学校,这个省统考并不是每个年级都考,也不是所有的学校和学生都参加,所以不能把这个排名作为选择学校的唯一标准,这不准确也不全面,还要结合多方面的因素,如学校所处的社区人口结构,教育水平,家长对教育的重视程度,收入水平等对于生源和学校也有很大的影响。另外很多学校的历年评分波动很大,要结合学校过去几年的成绩综合参考。总之建议根据自己的家庭情况,理性对待这个排名。

公立学校

公立学校又包含了不同特色的program,比如Regular社区学校,International Baccalaureate (IB)国际认可大纲, Advanced Placement (AP) 美国认可大纲, Traditional Learning Centre 传统教育, Bilingual双语 (中英,英法,西班牙语等), Montessori蒙特梭利,All boys男校,All girls女校,Science program科技类, Arts-centred learning program艺术类等等。

Regular program社区学校
由政府经费做支持提供的义务教育,是大部分卡尔加里家长的选择。卡城每个社区都有其对应的社区学校,根据家庭住址就近入读,新学年1月初开始报名注册,当学年从9月份开学到来年6月份结束。如果开学后才抵达卡尔加里,依然可以申请入学,如果对应的社区学校满员,则会分流到其他社区学校就读,因此还是建议家长尽早注册。注册学校时,如果学生是非加拿大公民,首次申请时家长需要联系教育局登记及安排测试,提供申请表格,住址证明及孩子的出生证明等。

加拿大高中就开始全面的学分制,学分进入省教育厅网络系统。老师的评估检测站升学总成绩的70%, 省统考只占30%。也就是说每一份作业, 每一个测试,学生都要认真对待。

International Baccalaureate(IB)国际认可大纲
IB教学大纲课程难度和作业强度高于普通教学大纲的课程,给学习能力强的学生多了一项选择,修完高中IB课程的学生可以拿到IB认证的毕业证书,并且可以在大学拿到一定的学分,以及各类奖学金。

Advanced Placement (AP)美国认可大纲
与IB 大纲相似,AP的课程难度也高于普通课程。AP的成绩同样可以在大学获得学分。AP的规定更加灵活,学生可以随意选择科目,一些大学会认可AP成绩,直接给予学分。励志读北美名校,美国藤校的高中学生可以去挑战这两个program之一


TLC Traditional Learning Centre传统教育
TLC采用相对传统的教育方式,规定学生穿校服,作业较多,法语为必修课。这个program要求孩子有自主学习积极性,并且对父母的责任要求较多,如辅导功课陪孩子一起阅读等,TLC录取方式为抽签制lottery system


Bilingual双语学校
卡尔加里的双语学校提供很多语言选择,如中英,英法,西班牙语,德语等。卡尔加里有5所中英双语学校,从学前班到9年级,使用普通话和英语双语作为教学语言


Early French Immersion早期法语浸入式
也是受欢迎的program之一,卡尔加里有20多所学校提供法语浸入式课程。从学前班开始使用法语和英语授课,使学生同时掌握两种语言,此program不要求学生和家长有法语基础。

GATE(gifted and talented education)天才班
涵盖4-12年级,需要智商测试及老师推荐,卡尔加里有4所学校提供GATE课程


Montessori蒙特梭利
偏重于用教具教学,依靠学生自主学习,不同年龄的混合班级也是蒙台梭利的特点,卡尔加里有3所学校提供蒙特梭利课程


私立学校
私立学校的师资力量雄厚,管理严格,学习节奏较快,学习内容较深,面向全市招生,优秀的私立学校提供一流的教育和丰富的课外活动,通常录取较严格,如SSAT,Psychological test,Acdamic test及面试。私立学校的学费在每年几千到近两万左右。


特许学校
加拿大阿尔伯塔省是唯一拥有特许公立学校的省份。与公立学校一样,特许学校也是由政府拨款,提供义务教育;与公立学校的区别是,特许学校拥有很大的自主权,提供有自己特色的强化和创新的教育环境。特许学校隶属于Charter Board,在教学方式上有其独特性,面向全市招生,近年来也备受大家欢迎。

卡尔加里有6所特许学校

Westmount Charter School (K-12)
相当于国内的实验或天才学校,入学申请需要提供智商测试,测评及面试,入学较严格,淘汰率较高。Westmount的核心是为有天赋的学生提供可以挑战自己的学习氛围。

FFCA (K-12)
Foundation for the Future Charter Academy Charter School
采用的偏传统的教育理念,强调早期基础教育,跟TLC传统教育类似,有家庭作业,家长的参与也是学校理念的重要组成。FFCA的等候名单很长,录取按照报名先后顺序,很多家长是孩子一出生就报名排队,2022学年后将该成抽签制。

Connect Charter School (4-9)
为以前的Science School, 以科学科技为核心,培养学生积极探究式的学习方法,学校提供大量实践的活动,包括户外体验,实地考察等,等候名单也很长,录取按照报名先后顺序,有入学考试。

Calgary Girl's School(4-9)女校

Calgary Arts Academy(K-9)艺术特长

Almadina Language Charter Academy(K-9)
英语为第二语言的学生,多为阿拉伯后裔

教会学校(天主教和基督教)
与公立学校类似,教会学校也有很多特色program供学生选择,可以理解为教会学校就是在公立学校的基础上开设信仰课程,供有信仰的家庭选择。教会学校通常对于学生的纪律和行为管理较为严格。Catholic school天主教学校也是由政府拨款提供义务教育,采用就近入学的原则,若学校有空位,非天主教家庭也可以报名。Christian school基督教学校一般会收取一定的学费,属于半私立性质。卡尔加里有很多优秀的教会学校共有信仰家庭选择。

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 楼主| 发表于 2021-1-17 14:47:27 | 显示全部楼层
卡尔加里的购房费用

(1)买房订金 Deposit
订金通常在房价的5%以内,在买卖双方接受购房合同后1-2天内支付,过户时将作为首付的一部分。以50万加币的房子为例,购房订金约为1-2万

(2)验房费 Home Inspection Fee
验房是购房交易中一项非常重要的工作,目的主要是发现可能影响房屋价值或者居住的重大问题,根据房屋类型和面积不等约在$400-600左右

(3)律师费 Legal Fee + 过户登记杂费
加拿大的房屋交接采用电子等级系统,需要律师完成产权转移。根据房价不等, legal fee约在$500-1000左右。除此之外,还有产权调查费Title Searching Fee、产权注册费Title Registration Fee、房贷/抵押登记费Mortgage/Charge Registration Fee和其他杂费Miscellaneous Fee等约几百块。律师费加过户杂费等共约$1200-1500左右

(4)地税和物业管理费的Adjustment
房屋过户时,律师会根据closing时间对卖方已支付的地税和物业管理费等进行调整计算。例如卖方已支付了一年的地税,房屋交接日期为6月份,律师办理过户时则会计算出买方需返还卖方6月份之前的地税数额

(5)房屋保险费 Home Insurance
如果房屋有贷款,贷款机构就要求屋主购买房屋保险。独立屋的房屋保险是强制性的,公寓的管理费一般包括了公共区域的保险,公寓的内部保险不是强制性的,但强烈建议也购买上。如果用于出租,建议让租客购买tenant insurance。房屋保险费是一个持续性的费用,费用根据房屋类型,年代,社区等等,约在每月几十到$200左右

(6)物业管理费 Condo Fee
共管房如公寓和联排需要交物业管理费,公寓的管理费约在每月$200-600左右,通常包含了水暖保险费等。联排的管理费约在每月$100-400左右,通常包括了剪草和扫需服务等

(7)社区费 HOA
有娱乐设施或社区中心的社区通常会有HOA社区费,约在每年几十块到300左右

(8)地税 Property Tax
业主需要每年向政府缴纳地税,地税的计算取决于房子的市政评估。以50万的独立屋为例,每年的地税约在$3300左右

(9)产权保险费 Title Insurance
产权保险是一种保护业主免受未知因素导致自己产权受损的保险产品,例如产权fraud等。产权保险费自愿购买,属于一次性费用,只要投保人拥有该房产,保险则一直有效。产权保险费取决于购买房产的价值,50万以下的房产产权保险一般在$150-250左右,100万以上的产权保险费可能在$900以上

(10)新房屋+5%GST
新房屋需要支付5%GST,对总值不超过45万的居住物业,可申请GST退税,房价越高,可返还的GST越少,超过45万则不能退税。二手房没有GST

(11)首付 Down Payment
首付的多少取决于贷款人的还款能力,首付在20%以下则需要支付加拿大按揭及房屋公司CMHC保险费,如果想避免这个费用首付需要在物业成交价的20%以上。海外买家和新移民贷款首付一般为35%以上。以50万的独立屋为例,首付35%则需要17万5左右,以银行评估价为准。各大银行对于贷款的要求不同,例如可能会要求首付款在账户内30天以上,建议提前咨询贷款专家或银行

(12)房屋按愒贷款费用
以50万独立屋为例,首付35%即17万5,贷款32万5,假定贷款利息为2%,分摊30年,每月的房屋按揭(本金+利息)约为$1200左右

(13)水电气
以2000尺的独立屋为例,每月的水电气垃圾等总费用约在$250-400左右

(14)房屋保养及维修
费用取决于房主自己打理还是请人打理

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 楼主| 发表于 2021-1-17 14:52:44 | 显示全部楼层
卡尔加里买房流程

一.明确所需
明确主要的购房需求,比如是用于自住,投资,还是换房等,每个家庭的想法和需求都不大一样,跟地产经纪沟通可以快速的帮助您了解当地的社区,交通,学校等情况

二. 预算-联系银行或贷款专家
在开始看房之前,可以先联系银行或贷款专家了解一下自己的贷款资格,以及以后需要做的资金安排。跟贷款专家提供您的家庭收入、债务状况、日常生活开支和首付金额后,会大概了解自己的贷款额度和贷款利率。不同银行的贷款政策和要求材料不同,可以考虑跟贷款专家申请预评估pre-approval,对于买房有事半功倍的帮助

三. 看房选房
联络您信得过的房产经纪。根据您的购房需求如房价,位置以及房屋类型等,经纪人会根据这些资料为您推荐合适的房源一起看房;一个好的经纪必须具备良好的职业道德,遵守行业的各项规定,具有专业知识,关注您的需求,提供建设性的建议,诚实可靠。

搜房App
房大师
Go-Agent: 下载地址 https://goagent.ca/1FFAA1FD  验证码1FFAA1FD

四. 下Offer,谈判及定金
发现合适的房子后,由经纪人起草购房合同即下offer, 房主已经有了一个叫价ask price或list price,您可以就地还钱,经纪人会提供给您一个参考意见。买方当然想越便宜越好,但有时offer过低,卖方可能直接拒绝谈判。经纪人会和您仔细研究所有细节,肯定您所需要的各项条件都在Offer内,例如订金、贷款日期,验房日期,交屋日期、包含的电器等。合同谈好后买方需要按照合同规定交给经纪人定金(通常为bank draft)。合同里的验屋和贷款条件(Condition)可以保护买方利益,共管房如公寓和联排还会多一项Condo document review的条件。

五. 按揭贷款及验房
经纪人或买方将房屋信息,房屋合同等发给银行或贷款专家,对按揭做正式审核。验屋师会对房屋进行详细检查,告知验房过程中发现的问题。共管房如公寓和联排还需要多做一项大厦管理文件调查Condo document review,

如果验屋贷款都没问题了,买方会给卖方发出Waiver(免除条件通知),交易完成;如果任何一项condition不能完成或不满意,您可以不买这房子,发出non-waiver, 定金退还, 您不会有什么损失。买二手房时必须明白,要买的房子就是现在的样子,您的出价就是按现在的状况来的,卖方一般不会再做改进或装饰了。

六.房屋保险
贷款机构在放款前都会要求您购买保险并在交屋那天生效,所以签订waiver后,您需要联络保险公司,将保险号码Policy Number通知律师。公寓和联排的unit owner insurance不是强制性的,但险费很低,建议大家买上。

七. 水电气
为了提高效率,您可以提前打电话给水电气和网络公司,通知他们在交屋后给您开通新账户,还有一些地址变更,如银行驾照健康卡等,mail forwarding服务是个很好的选择,联络搬家公司预定日期等,如果购买的是共管房,联系大楼物业询问管理费的支付方法。

八.律师
买方律师在收到银行的mortgage instruction及卖方律师的文件后,会根据您的交房⽇跟您预约签字的时间及首付款的交付。通常在交房前一周左右,律师会以邮件的形式通知您,什么时间准备好多少钱,以什么⽅式(通常还是银⾏本票)交给律师⾏。这⾥需要留意的是,律师通知您的费用,不只是您的首付款,还包含您需要承担的地税,律师费,政府费⽤,产权保险费等。

九.房屋交接Closing
交钥匙正式交接之前,您应该还有机会做一次walkthrough,主要目的是看看房子是否和您下offer时的状态一致,有否重大损坏或电器等有无故障,如果有要及时通知律师。双⽅律师完成交接之后,会由您的经纪将钥匙交给您, 通常是在交房日的中午或者下午。

十. 交房后,建议全面的清理房屋,更换大门锁芯,更换邮箱钥匙(Canada Post免费更换)。交房后1-2个月后留意律师办公室寄来的land title。

买房的步骤很多,但没关系,负责的经纪人会提醒您每一步,使房屋变成您温馨的家!

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 楼主| 发表于 2021-2-15 14:46:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2021-2-16 04:52 编辑

2021年1月卡尔加里地产简讯

自2020年底到2021年初的房产市场势头一直延续到1月,这是2014年以来销售最高的一个月。所有房屋类型和各类价格范围的销售均得到改善。

CREB®首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)说:“折扣贷款利率极低,这很可能吸引各种类型的买家重返市场。”“市场上的新挂牌数量也比过去两个月略多,这为购房者提供了更多选择。”

1月份新上市的房屋为2246套,而市场上的销量为1208套,导致库存相比12月份有所增加。这只是典型的一月份状态。但从2021年开始,库存将达到4,035套。这远低于过去六年。

基准价保持与2020年底的价格相对一致,这反映出同比增长仅略低于2%。

平均价位和中等价位类型的房屋同比增长,这可能是由于高端市场的销售增长较大。这类房屋与低价位房屋没有相同的库存限制。

卡城住房市场概况:

独立屋
1. 在大多数价格范围内,1月份的销售有所改善。但是,由于价格低于50万加元房屋的有限库存,确保了此类型房屋仍处于卖方市场。这可能阻碍了此类型房屋销售的强劲增长。
2.由于高端市场有更好的供应选择,销售有所改善。全市的供应量仅两个多月,同比去年一月大幅下降。该类型市场的紧缩状况进一步支撑了价格上涨,目前价格比去年高出近3%。
3.整个城市各地区的价格同比涨幅均很大。涨幅最大的地区是北部和东南部地区。市中心和西部地区的价格与上一年相比,保持相对不变。

半独立屋
1.由于大多数地区的销售增长,一月份的销售比去年同期有所增加。西区的销售仍然比前一年缓慢。
2.新挂牌量比12月有所提高,导致库存每月增加,但仍远低于去年的水平,供应月份低于三个月。
3.房价的涨幅变化确实因地点而异。由于北部和东南部地区的强劲增长,价格仍比去年同期高出1%以上。但是,与销售相比,库存水平持续居高不下,导致西部地区的价格出现了大幅下降。

联排
1.联排类房屋得益于几乎每个地区的增长,与上一年相比,销售有所改善。独立和半独立类型房屋,与上个月相比,新挂牌量呈上升趋势,创下新高。
2.销售增长同时也增加了库存水平,导致每月供应量增加,目前近五个月。对于一月份来说,这也算比较正常。供应月数仍远低于去年近七个月的水平。
3. 与去年和上个月相比,全市联排类房屋保持相对稳定。不过,根据不同位置会有很大的差异。市中心,西部和东部地区的价格同比增长超过4%。同时,北部和东南部地区的价格下降了3%以上。

公寓
1.公寓销售连续第三个月高于去年的水平。1月份的销售是自2014年以来最好的水平。虽然新上市的房屋数量比去年有所减少,但与12月的水平相比却有了显着的增长,相对于销售量,库存保持了上升。
2.尽管价格仍远低于先前的高点,但仍有一些地区同比增长。涨幅最大的地区是东北,东部和南部地区。市中心,西部和东南部地区的价格则继续下跌。

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2021年1月卡尔加里地产简讯

自2020年底到2021年初的房产市场势头一直延续到1月,这是2014年以来销售最高的一个月。所有房屋类型和各类价格范围的销售均得到改善。

CREB®首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)说:“折扣贷款利率极低,这很可能吸引各种类型的买家重返市场。”“市场上的新挂牌数量也比过去两个月略多,这为购房者提供了更多选择。”

1月份新上市的房屋为2246套,而市场上的销量为1208套,导致库存相比12月份有所增加。这只是典型的一月份状态。但从2021年开始,库存将达到4,035套。这远低于过去六年。

基准价保持与2020年底的价格相对一致,这反映出同比增长仅略低于2%。

平均价位和中等价位类型的房屋同比增长,这可能是由于高端市场的销售增长较大。这类房屋与低价位房屋没有相同的库存限制。

卡城住房市场概况:
独立屋
1. 在大多数价格范围内,1月份的销售有所改善。但是,由于价格低于50万加元房屋的有限库存,确保了此类型房屋仍处于卖方市场。这可能阻碍了此类型房屋销售的强劲增长。
2.由于高端市场有更好的供应选择,销售有所改善。全市的供应量仅两个多月,同比去年一月大幅下降。该类型市场的紧缩状况进一步支撑了价格上涨,目前价格比去年高出近3%。
3.整个城市各地区的价格同比涨幅均很大。涨幅最大的地区是北部和东南部地区。市中心和西部地区的价格与上一年相比,保持相对不变。

半独立屋
1.由于大多数地区的销售增长,一月份的销售比去年同期有所增加。西区的销售仍然比前一年缓慢。
2.新挂牌量比12月有所提高,导致库存每月增加,但仍远低于去年的水平,供应月份低于三个月。
3.房价的涨幅变化确实因地点而异。由于北部和东南部地区的强劲增长,价格仍比去年同期高出1%以上。但是,与销售相比,库存水平持续居高不下,导致西部地区的价格出现了大幅下降。

联排
1.联排类房屋得益于几乎每个地区的增长,与上一年相比,销售有所改善。独立和半独立类型房屋,与上个月相比,新挂牌量呈上升趋势,创下新高。
2.销售增长同时也增加了库存水平,导致每月供应量增加,目前近五个月。对于一月份来说,这也算比较正常。供应月数仍远低于去年近七个月的水平。
3. 与去年和上个月相比,全市联排类房屋保持相对稳定。不过,根据不同位置会有很大的差异。市中心,西部和东部地区的价格同比增长超过4%。同时,北部和东南部地区的价格下降了3%以上。

公寓
1.公寓销售连续第三个月高于去年的水平。1月份的销售是自2014年以来最好的水平。虽然新上市的房屋数量比去年有所减少,但与12月的水平相比却有了显着的增长,相对于销售量,库存保持了上升。
2.尽管价格仍远低于先前的高点,但仍有一些地区同比增长。涨幅最大的地区是东北,东部和南部地区。市中心,西部和东南部地区的价格则继续下跌。

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