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抵押贷款利率创下新低,加拿大银行的抵押贷款率低于1%

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发表于 2020-12-9 05:55:25 | 显示全部楼层 |阅读模式


贷款人试图在大流行的一年中保持势头,但低利率也是一把双刃剑

汇丰(HSBC)推出了0.99%的浮动利率抵押贷款,业内观察家认为,这是加拿大有史以来首个低于1%的这样的报价。

上周五,贷方宣布了一项促销活动,仅向高比率,有抵押的抵押贷款提供利率-这意味着仅适用于首付比例低于20%的买家,他们将必须付款以确保抵押贷款,以保护贷方。默认。报价是一个为期五年的封闭期,尽管利率当然可能在那段时间内上下波动,因为它与银行的主要贷款利率有关。

利率比较网站Ratehub.Ca的联合创始人,抵押贷款机构CanWise Financial的总裁詹姆斯•莱尔德(James Laird)说:“这绝对引人注目。”

莱尔德说,该行瞄准的购房者群体目前仅占潜在购房者的10%,但这是一个引起人们注意的利率。莱尔德在一次采访中说:“市场部与这项促销活动有很大关系。” “他们喜欢在特定的方向出力,这是一个很好的选择。”

12月通常不是抵押贷款业务的繁忙时期,因为寒冷的天气使买家在春季之前都处于冬眠状态。但今年的COVID-19疫情似乎把惯常的季节性规律抛到了九霄云外,正常的春季高峰期被推迟到夏季,而它仍然保持着强劲的势头,创纪录的高销量一直持续到秋季。

加拿大首席执行官萨曼莎•布鲁克斯(Samantha Brookes)的抵押贷款说,汇丰银行的这一举动旨在尽可能扩大业务。

布鲁克斯说:“银行正在积极努力保持其数量。”

借贷成本在大流行期间大幅下降,加拿大央行早在3月和4月就将利率降至近乎零,并在10月的最后一次利率决定中做出了史无前例的决定,向市场电告,计划将利率维持到2023年。
浮动利率贷款(例如,汇丰银行的产品)通常与央行的利率挂钩。这不同于固定利率贷款,后者更受债券市场情况的影响。但是现在两者都处于或接近历史低点。

虽然汇丰银行的利率可能是为了吸引任何愿意应对浮动利率贷款的不确定性的人的注意,但许多其他贷款机构的利率已经在1%这个门槛的几个基点之内。现在1.5%范围内的固定利率贷款很多,因为债券收益率从来没有这么低过。

双刃剑

CIBC的经济学家Avery Shenfeld表示,虽然借款人可能会欢迎抵押贷款利率创下一个又一个新低的前景,但重要的是要记住,他们是以疲软的大盘经济为代价的。

他在接受采访时说:“这表明经济仍处于低迷状态,我们需要如此低的利率。” “拥有一个包括旅游业,酒店,餐馆和出口的可观贡献的经济体,而对加拿大人的依赖减少,这将使我们更加高兴,因为加拿大人通过购买更多房屋,公寓和别墅增加了他们的债务负担。”

申菲尔德说,尽管他担心整个经济的健康,但抵押贷款利率不断下跌并没有内在的危险,因为加拿大的住房市场受到良好的监管,住房保险要求很高,而资本充足的贷方也是如此。

他说:“我们已经进行了压力测试,以确保您有资格获得抵押贷款并付款。”为了获得资格-即使是创纪录的低贴现率-该银行也必须确保买家可以按照加拿大银行的合格率(目前为4.79%)进行抵押。

“即使利率比现在高出几个百分点,我们也有一些安全轨。”

莱尔德说,在利率如此之低的情况下,很难想象它们会比可变方面已经低得多--事实上,随着加拿大最早在2021年初推出疫苗的讨论,他可以看到一种情况,即利率开始增加的速度比任何人都快。

无论如何,他非常熟悉为什么创纪录的低贷款利率可能是一把双刃剑的悖论。

"让我的工作变得有点棘手的是,对抵押贷款利率来说,往往好消息会伴随着一些不好的事件,这次大流行就是如此。"他说。







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