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加拿大1月份房屋销售、价格与去年相比创下新高

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发表于 2021-2-20 05:22:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本月销售活动量较2020年1月增长35.2%。

加拿大人并没有因为COVID-19或房屋供应不足而阻止他们在1月份涌入房地产市场,因为他们抢购了创纪录的房屋数量,并且比往年掏出更多的钱。

加拿大房地产协会(CREA)周二表示,当月的销售量与去年同期相比增长了35.2%--与12月相比,今年第一个月的销售量增长了2%。

1月份全国实际售出房屋的平均价格也飙升至创纪录的621,525元,比去年同期增长了22.8%。

CREA表示,1月份的市场状况被推到了创纪录的水平,因为人们在疫情中暂缓将房屋出售,使得人们可供争取的选择减少。

"定义2021年加拿大住房故事的买家和卖家大多都还在观望,"CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中说。

在CREA发布报告后,TD Economics在一份声明中表示,单户住宅价格月环比上涨2.6%,年环比强劲上涨17.4%,而公寓价格月环比上涨幅度较小,为0.2%,年环比下降3.3%。

购房者需要提升供应量

然而,Cathcart认为,在公众健康状况改善和冬季沉闷天气消退之前,市场不太可能出现上市高峰。

"最好的情况是,如果我们看到很多去年怯于参与市场的卖家在今年有所行动,"他说。

"供应量大增是今年许多市场真正需要的,以使人们进入他们想要的房子,并使价格不至于比现在的增长速度更快。"

随着1月份销售量微升,新增供应量大幅下降,全国销售与新挂牌量之比收紧至90.7%--该衡量标准以显著优势创下历史最高水平。

此前的月度纪录为81.5%,创于19年前。全国销售与新上市比率的长期平均值为54.3%。

温哥华、多伦多市场依然火爆

CREA发现,大温哥华和大多伦多地区这两个全国最活跃、最昂贵的市场,在1月份升温非常快。

大多伦多地区经季节性调整后的房屋平均价格为94.11万元,温哥华地区则刚刚超过100万元。

当协会将这两个地区的数据从62万1525美元的全国平均价格中剔除后,发现平均价格被削减了12万9千美元。

但这并不意味着市中心以外的情况有所缓解,多伦多地产经纪黎文思说。

多伦多以外的城市也有需求

像Vaughan和Markham,Ont.这样的地区的价格已经达到了她所震惊的水平。

她说:"在市外像Barrie这样的地方,我们看到有40个报价,75万元的东西,这太疯狂了"。

CREA表示,安省许多地区的房价同比增长在25%至30%之间,包括巴里、尼亚加拉、灰布鲁斯欧文湾、休伦珀斯、卡瓦塔湖、伦敦和圣托马斯、北湾、西姆科和南乔治亚湾。

然而,同比涨幅最大的--超过30%--是安省别墅区的湖区、诺森伯兰山、昆特、蒂尔森堡区和伍德斯托克-英格索尔。

赖志强说,城市扩张和流行病是造成这一现象的部分原因。

"人们希望在城市之外,他们希望有自己的家,他们不想在电梯里,"她说。

其他城市仍有吸引力

虽然市中心的核心区可能因为很多人在家工作而降低了吸引力,但年轻的专业人士和情侣们仍在试图抢购那里的房屋,公寓的竞价战也很多。

CREA表示,1月份GTA、密西沙加、Chilliwack、BC省的Okanagan Valley、温尼伯和温哥华岛的价格涨幅在10%至15%之间。

蒙特利尔的平均价格达到43.42万元,与去年1月相比上涨了16.6%。

维多利亚、大温哥华、里贾纳和萨斯卡通的涨幅高达10%,卡尔加里和埃德蒙顿的涨幅约为2%。







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