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官方预测:加拿大房价至明年将涨34%!50%也有可能

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发表于 2021-3-19 09:52:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

2月,加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长,加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测,但同时认为下半年房市行情估计有所放缓,经济学家们纷纷警告市场过热太危险。

数据显示,受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动,2月加国房屋销量同比大涨39%,平均房价同比涨25%至67万8,091元。

官方预计今年房价涨17%

CREA据此调高今年房市预测,预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套,平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右,平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。

也就是说,到明年(2022)年末,加拿大房价将比现在至少上涨约34%!这还是官方比较克制的预测。

CREA认为,行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。

专家认为,政府应在危机到来前想办法解决,如打击投机,遏制盲目加价抢房做法,调高贷款利息,收紧按揭等,找出市场长期规律,其中,打击投机是最直接最有效的办法。

小城市独立屋也火爆

央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下,仍表示当前低利率会持续到至少2023年,或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。

央行不行动,各大银行倒是自行采取措施了,如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。

专家一致认为,当前房市过热。央行也同意这种说法。目前情况是,受疫情影响,独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆,上月房价涨幅达到前所未有高峰。

数据显示,2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%,安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇,房价涨幅高达30%~35%。

另一方面,各地房源极度紧张。截至上月底,多伦多在内的省内近40个城镇,房屋存量不足1个月,全国平均房屋存量不足2个月,创历史新低。

公寓开始快速反弹

CREA预计,因房源紧张,房价虚高,人们普遍买房难,今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓,房价估计还会继续涨,只是销量因供应紧张估计会跌13%。

然而,多伦多市中心共管公寓最近回弹,有可能起到部分缓冲作用。

随着疫苗日益普及,经济逐步重启,下半年移民和留学生人口估计都会再度回升,这意味着多伦多住房需求也会随之回升。

去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像,上月租金和平均售价均扭转此前颓势。

有经纪透露,几个月前,公寓上市后很长时间无人问津,如今是想看房的人房子还没看,房子就没了,还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。

和CREA观点不同,经纪认为,随着移民和留学生再度大量涌入,海外加人开始返回,下半年房市只会热不会冷。

https://globalnews.ca/news/7696835/canada-home-prices-2021-crea


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