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加拿大房屋均价以有史以来最快的速度增长,目前已达$ 716...

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发表于 2021-4-16 23:03:36 | 显示全部楼层 |阅读模式


加拿大炙手可热的房地产市场继续违背预期,3月份的销售量比一年前增长了70%,平均价格增长了30%以上。
加拿大房地产协会周四表示,上个月共售出7万多套房屋,与2月份的交易量相比,刷新了当月的纪录。这一数字比2020年同期高出76%,由于这是COVID-19相关的限制的第一个月,因此销量放缓。
这些限制政策给市场带来了暂时的寒意,但在2020年5月开始升温,此后一直没有降温。
在价格方面,在CREA的MLS系统上出售的房屋平均售价为716828加元。这一数字在一年内增长了31.6%,创下有记录以来的最大年增长速度。
尽管卖方和所有者无疑对创纪录的价格欣喜若狂,但这种疯狂的步伐正在引起经济学家和政策制定者的焦虑,他们担心首次购房者将被拒之门外,除非他们承担大量抵押贷款以致他们可能无力偿还贷款。 一旦利率上升,他们将可能无法负担这些贷款。
上周,加拿大最高银行监管机构提议提高抵押贷款的压力测试水平,以确保借款人能够承受更高的利率。此举将使买家的购买力降低约5%。

CREA主席克莱夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,推动价格上涨的最大因素一直是供需之间的不平衡,他说市场正在显示出找到平衡的迹象。 “加拿大大部分地区的供应短缺,很多需求一直在给价格施加压力。因此,启动春季市场的新增供应大幅反弹,是我们最需要的减压阀,让需求更多地在销售方面发挥作用。”他说,“也就是说,要创下一个多月的新盘上市纪录,还需要很多时间,但看来我们可能终于在这种极度不平衡的楼市状况下走到了尽头。”


CREA的房地产经纪人认为,房价上涨是对他们所说的“供需失衡”的自然反应——换句话说,想买房的人比待售的人多,这就推高了待售房屋价格。
但是BMO的经济学家道格·波特(Doug Porter)则表示,3月的数据表明,还有很多事情要做。他指出,经季节性调整后,三月份的新房源数量达到了有记录以来的最高水平。
波特还说到:“当听到不可避免的关于住房市场不平衡如何导致供应不足的言论时,请记住这一简单事实。供应量也许暂时短缺,但终将与需求水平相其匹配。”
道明银行(TD Bank)的经济学家里希桑迪(Rishi Sondhi)表示,4月和5月的数字值得关注,因为提高压力测试的举动要到6月才能生效,这可能会带来意想不到的后果,使市场在短期内更加火爆,因为人们在新规出台前急于借贷和购买。
他说:“一切又回到了似曾相识的状态,(而且)在市场保持历史性紧张的情况下,近期可能会有更多的上涨。这种泡沫化的价格背景可能会促使决策者在未来几个月做出反应。”








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