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加拿大压力测调升 楼市要降温?!对这部分人影响最大...

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发表于 2021-5-25 10:22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

有贷款和住房政策专家表示,本国新的抵押贷款压力测试规则,将令首次置业者买房难度增加。

据Global新闻台报道,将于6月1日生效的新规定提高了最低压力测试合格利率水平,而金融机构监理办公室(OSFI)证实,将在周四进行的调整,会将无保险抵押贷款的压力测试合格利率水平调高,在现有利率水平上调2%或增加到5.25%,以较高者为准。温哥华抵押贷款经纪人麦法迪恩(Alex McFadyen)表示,首次购房者可能会受到新规定的影响最大,因为他们的资产净值可能不如已置产购房者,而首购族中的大多数将采取有保险的抵押贷款(insured mortgages),这类贷款所占首付比例不到该物业的20%,但规则更多。

麦法迪恩表示,这一改变将产生影响,但不是人们所说的巨大影响。上次2018年的压力测试政策将接待能力降低了22%,而今年的变化只能将接待能力降低约4%至5%。

其他专家也表示,这次调整会对首次购房者产生一些影响,但对整个加拿大房地产市场的整体影响非常轻微。

多伦多大学房屋及社区发展学教授赫尔坎斯基(David Hulchanski)认为,除了首次置业者感受到轻微伤害之外,其他影响微乎其微。房地产相关者和房屋建造商等也将受到影响,因为未出售或建造的房屋利润将会降低,但房地产市场的主要参与者,如持有多个物业的业主,因为“巨大的收入和贫富差距”而不会受到影响。因此,6月1日的变化只会影响少数潜在的首次购房者和那些不是很富裕的购房者。

多伦多大学地理与规划教授沃克斯(Alan Walks)也同意这一意见,他表示,将购买力降低4%至5%的影响很小。不过潜在购房者会否在6月1日前争先恐后地完成购买决定则仍未可知,因为从现在到6月1日时间很短,只有少数购房者能够在这么短的时间内完成购房,未来10天可能看到有购房者向终点“冲刺”。

他认为此次改革另一个问题是政府完全缺乏沟通和澄清,市场上很多混乱和虚假的信息,他认为政府或参与制定这些决策的人应该进行更为清晰的沟通,人们没办法在政策改变前7天采取什么行动。


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